管委會干涉的裝潢權限

上次提到管委會如帝王百般刁難的問題

已提醒大家關於管委會合法登記的部分

(點擊看 管委會也要合法登記)

這次要來讓大家詳細了解

管委會可干涉住戶的裝潢範圍究竟有哪些?

我們最常遇到屋主反應管委會要求「進來我家看看裝潢做了什麼?是否跟提供的設計圖一致?」

聽起來好像很合理,但實際上呢?

答:此要求與行為絕對違法!

 

住戶有權拒絕任何人強行進入私人領域

也就是你家裡面

通常社區會要住戶按大廈規定申請裝修

甚至要張貼營建署核准的室內裝修許可證

(這部分找有執照的設計師協助申請比較快,政府收費不便宜就是了)

並繳交裝潢保證金給管委會

完成以上手續後住戶才能進行裝潢施工

規章多半會清楚標示安全施工的相關規定

尤其不可破壞主建物、樑柱結構、防火避難等

管委會要善盡「告知義務」

如對於住戶裝潢有違規懷疑的話

應通知相關單位查核

並非管委會人員來進行安檢

為什麼??

因為毫無專業能力的人去勘查專業的工程領域根本是無稽之談

不但沒確實保護到大樓的安全問題

反而侵害住戶的權利

所以對於住戶室內裝修工程有疑慮

必須通知政府機關

而不是自行進入判斷

這些都屬於建築、裝修工程、公寓大廈管理法的專業知識

以後遇到管委會奇怪的要求

知道該怎麼應對了吧!

台灣常有魚目混珠的奇怪現象

從今起別再讓不懂算命的老師操盤你的命運了

以下將比較相關的條例也一一整理

法規有可能隨社會需求變更

屋主們也可以上內政部營建署確認唷

根據公寓大廈管理條例

第4條 區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。

 

第16條 住戶裝修時不能破壞或變更建築物的主要結構

管委會為執行「公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項」及「其他依本條例或規約所定事項」,非不得就住戶之裝潢圖說予以審查以維安全,惟審查之項目及內容應以前揭禁止規定及其他法令所規定之強行規定為限。

 

第36條各款為管理委員會之職務為執行,不可另行創設權利,苟在法律之外,另行增加法律所無之限制。

 

另外律師也提醒依照憲法 第15條 人民之生存權、工作權及財產權,應予保障 以及 憲法第23條 以上各條列舉之自由權利,除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序,或增進公共利益所必要者外,不得以法律限制之。有違,誠屬不妥。

 

民眾也可參考報導

http://talk.ltn.com.tw/article/paper/1190838

 

不過還是要提醒大家敦親睦鄰的重要性

遇到意見相左時盡量好好溝通

千金買房、萬金買鄰啊!

跟鄰居或管委會處不好

即便道理都站在自己這邊

日後仍有可能在生活上體現惡意針對的現象

屆時心裡難受也苦無改善

相對沒有必要

不論你是屋主、房東還是管委

最重要的是尊重彼此、尊重安全法規

讓大家都放心、安心地擁有美好的住宅空間唷!

 

 

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