管委會也要合法登記

常常收到屋主哀嚎社區的管委會難相處

每天都有新的出桃要住戶配合

對於裝潢總是百般刁難

即便做了裝修申請、繳了保證金還不夠

有的還要求開工前、中、後要進到屋內拍照

說是為了確保住戶裝潢沒有違規動到主結構

並且是依照提供的圖面施作...

 

也不是不可以,只是感官很差

我家為什麼要任由你進進出出,管這管那的?

大樓的裝修申請內容也註明「不可破壞主建物、結構、防火避難等」,

又或規定必須依照政府「公寓大廈管理條例」施工,

這還不夠,非要像大官把我家當廚房逛大街嗎?

 

我們認真的請教了律師,

管委會的行為合法嗎?當上主委就是帝王了嗎?

沒想到律師先反問我們:請問管委會是合法立案的嗎?

我們就好好把條例列出,未來有遇到類似的問題,

就懂得如何應對了。

 

原來有效力的管委會應向主管機關登記立案,

才確實有權力執行管委會職務。

趕快查一下自己社區的管委會是否有合法登記

到各縣市政府建築管理處查詢,我們以台北市為例:

台北市建築管理處 

http://qservice.dba.tcg.gov.tw/depart/vdepart_inquery.asp

輸入社區名稱關鍵字,例 帝寶:

開始查詢,會查到社區使照號碼、核准文號等等唷!

有了這些,管委會才有權力執行管委會職務,

包含分配使用管理費唷!

如果查無資料,就表示管委會並沒有向主管機關申報,

可能是因為建商剛點交,或戶數較少的社區等等,

雖然沒有正式登記立案,由區分所有權人推選後,

仍屬有效力的管委會,但在法律上行使權相對有限唷!

這些都攸關自己的權利問題,

可要求委員們正式申請立案!

所有大樓開支銷等費用明細,以及每次會議內容、決定等需公開透明,

並徵求住戶們的投票同意,如有違反,可向主管機關申訴。

 

另外管委會非營利單位,因此帳目上理應沒有盈餘,

也無須申報稅額,但若以大樓名義與他人訂立租賃契約,

或將外牆、屋頂、陽台等出租刊登廣告,

或出租與電信業者充作基地台」機房等,

其收取之租金歸入管理委員會基金,屬大樓銷售收入,

並且應依法辦理營業登記並課徵營業稅,

也就是說利用大樓賺到錢的話,是屬於大家的,

當然管委會在做這筆生意前,也應該要向住戶們徵求同意才行。

 

管委會或總幹事常有的負面評價:

  • 保全公司未盡督導之責,無法管理外派的管理員及總幹事。

  • 外聘來的總幹事勾結消防廠商、清潔廠商,上下其手,覬覦管委會的現金存款。

  • 有些管理員及總幹事會對房屋仲介收取不恰當的帶路費(1-2%)、找看起來弱小的區分所有權人麻煩,動輒以高頻率的消防檢查製造問題。

  • 管委會委員或住戶利用職權或住戶的身份,要求外派公司聘用私人關係保全人員,造成社區事務變成該保全人員的私人治理。

 

經常耳聞不法份子搶做總幹事、管委會主委,想必是越大的社區油水越多呀!

好鄰居難買,希望大家能有個身心靈都乾淨的居住環境!

關於裝潢這件事,他們又能干預多少?

「點擊看下一篇 管委會可干涉的裝潢」

 

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